O evento, realizado pela Marsche com apoio da Tchê Previdência, aconteceu no auditório da Fundação Família Previdência, no centro de Porto Alegre, no dia 13 de março

Após a introdução de Cezar Henrique Ferreira, Presidente da Tchê e Diretor Superintendente da Fapers, a palestra foi conduzida em dobradinha pelos executivos da Capitânia S/A., Arturo Profili (Gestor) e Carlos Simonetti (Relações com Investidores).

Para Arturo, “se existe um tipo de investidor que pode se beneficiar de uma crise são os fundos de pensão”, afirmou, antes de iniciar uma introdução sobre a legislação atual dos FIIs (Fundos de Investimentos Imobiliários) e dos fundos de pensão. O executivo apontou que o crescimento do número de fundos imobiliários tende a se estabilizar no Brasil no futuro, mas que ainda serão criados muitos fundos antes de chegarmos nessa fase, com espaço longo ainda para o aumento do patrimônio e do valor de mercado dos fundos. Salientou ainda que, no Brasil, o número de cotistas em FIIs deve superar o da bolsa.

No âmbito global, ficou para Carlos falar sobre o mercado americano, os veículos de investimento imobiliário dos quais ele dispõe e as suas principais diferenças em relação ao mercado brasileiro. Nesse contexto, duas grandes diferenças são conhecidas: nos EUA é autorizado o pedido de empréstimo para operar alavancado. No mercado brasileiro esse dispositivo é muito mais complicado de ser ativado, pois nosso mercado é muito mais conservador. “Alavancagem é exceção”, destaca o gestor. Além disso, o mercado americano é muito mais diversificado, tanto setorial quanto geograficamente.

Essas diferenças, no entanto, são oportunidades para o investidor e demonstram que o espaço de crescimento dos fundos é imenso. De 2011 até a data de publicação deste texto, o número de fundos no Brasil saltou de 69 para 220. Com isso, o amadurecimento dessa classe de ativos é um processo em andamento e que vem ocorrendo de maneira gradual no país.

Os palestrantes chamaram também a atenção para o fato de que, diante do atual cenário global trazido pelo Covid-19, os preços dos ativos estão ainda mais baixos, mas o mercado brasileiro já vinha sofrendo uma correção de preços, o que é absolutamente normal. Quem entrou este ano na bolsa não deve se assustar. “O mercado imobiliário é cíclico, hoje estamos em um processo de recuperação, de correção de preço dos ativos”, reforçou Carlos.